白居二負資產

政府去年宣布推出五千「白居二」資格，免補價公屋及居屋即被瘋搶，同類物業身價亦癲升，綜合數據顯示，自去年六月底至今年七月底，平均每宗免補價公屋及居屋成交金額急升逾17及23%，遠較私樓僅1%升幅為高；不過，本月交投顯著降溫，部分單位出現冧價情況，如天水圍天頌苑及馬鞍山錦豐苑等被熱捧居屋，個別成交跌價逾10%，勢令已入市的白居二成為負資產一族。

綜合代理及房委會網頁資料，自去年年中後政府公布有關五千白表可購免補價公、居屋詳情後，公屋及居屋交投急升，需求帶動下，即炒起免補價物業樓價，上月錄約244宗居屋免補價買賣，平均每宗涉及金額約284萬元，較計劃公布前每宗約230萬元，約一年升值約23.5%；同期每宗公屋免補價買賣，平均涉及金額約163萬元，亦錄約17.8%升幅。

反觀同期二手私樓，上月只錄3,423宗買賣登記，平均每宗涉及金額528.6萬元，同期每宗成交涉及金額只錄約1%升幅。而個別屋苑樓價升勢更驚人，如慈雲山慈愛苑及錦豐苑，過去約一年免補價平均建築呎價升逾40%。

一旦轉按 恐補差價
市場人士指出，白居二市場買家一般可獲銀行承做樓價九成按揭，若居屋樓價下挫10%以上，購入單位已變成負資產，若日後息口上升，買家欲將單位轉往息口較低的銀行，可能就會被要求支付差價。

公、居屋樓價被白居二搶旺，但樓價癲升後，凍結買家入市熱情；踏入八月份，不少早前當旺居屋樓價下跌。中原謝明亮稱，居屋業主面對淡市現實，叫價雄心不再，如天頌苑實用面積650方呎單位，早前免補價售價達225至230萬元，但日前屋苑B座高層7室，過去周六、日免補價只售約208萬元，跌價約9.6%。

鳳德邨迷你戶售80萬
馬鞍山及屯門八月免補價居屋同時跌價，世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山錦豐苑放盤叫價，本月下跌至少3%，個別成交如H座低層單位，日前免補價只售275萬元，同類早前售價達315萬元，跌價逾12%。祥益胡志偉稱，屯門本月居屋交投下跌，令樓價同時下挫，早前富健花園海景戶，售價高達260萬元，但同類7座高層C室本月只售230萬元，樓價跌約11.5%。

富誠地產稱，黃大仙公屋鳳德邨2座迷你戶自由市場售80萬元。